Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3 năm 2024 của Savills Việt Nam, tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ sơ cấp (bao gồm tồn kho và nguồn cung mới) giảm 13% theo quý và 36% theo năm. giảm xuống còn 4.871 căn, do lượng hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được chào bán.
Nguồn cung mới gồm 799 căn đến từ giai đoạn tiếp theo của sáu dự án, giảm 30% so với quý trước. Đáng chú ý, có 5 dự án mở cửa bán lại với 545 căn hộ sau khi vướng mắc pháp lý được giải quyết.
Báo cáo cho thấy, hạng B chiếm phần lớn nguồn cung với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38% và hạng A với 2%. Theo đó, tổng tỷ trọng căn hộ hạng A và B trong nguồn cung giảm từ 65% quý trước xuống còn 62% quý này. Về địa điểm phân phối, khu vực phía Đông (TP Thủ Đức) chiếm 58% thị phần, còn khu vực phía Tây (Quận 6, Bình Tân) chiếm 20%.
Sự thay đổi cơ cấu nguồn cung trong quý góp phần làm thay đổi giá bán sơ cấp bình quân toàn thị trường. Cụ thể, giá trung bình nguồn cung sơ cấp (bao gồm tồn kho và nguồn cung mới) trên toàn TP.HCM đạt 68 triệu đồng/m2. Tỷ trọng hạng A và B trong tổng nguồn cung sơ cấp giảm khiến giá thị trường trung bình giảm 12% so với quý trước.
“Nhìn chung, thị trường cho thấy điểm nghẽn nguồn cung vẫn chưa được giải quyết, trong khi cầu thận trọng và tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, tiến độ xây dựng đảm bảo. .
Tỷ trọng hạng A và B trong tổng nguồn cung sơ cấp giảm khiến giá trung bình toàn thị trường giảm theo quý, tuy nhiên, giá các dự án mới gần đây vẫn ở mặt bằng giá cao và có xu hướng tăng giá trong các giai đoạn sau. . mở bán sau. Trong quý 4 năm 2024 và 3 năm tới, nguồn cung sẽ phục hồi”, bà Giang Huynh, Giám đốc Nghiên cứu và Phòng S22M phân tích thêm.
Các dự án đang hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao đều đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn để thu hút người mua. Có 2 dự án hoàn thiện tại Tân Phú chỉ yêu cầu khách hàng thanh toán tổng cộng 15% giá trị căn hộ là nhận bàn giao, với tiến độ thanh toán kéo dài trong vòng 24 tháng.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/bat-ngo-gia-mo-ban-chung-cu-moi-tphcm-giam-con-68-trieu-dong-m2-176241006141143742.chn
