Theo báo cáo của Savills, quý 4/2023 là thời điểm thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận số lượng nguồn cung mới thấp nhất trong 10 năm qua, ở cả phân khúc thấp tầng và chung cư.
Đối với phân khúc căn hộ, quý 4/2023, nguồn cung tăng 52% theo quý nhưng giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái với 2.876 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm.
Giá nhà phổ thông ở cả hai phân khúc vẫn neo ở mức cao. Trong đó, căn hộ có giá từ 51 - 70 triệu đồng/m2, chiếm 63% nguồn cung mới, tăng 24% so với cùng kỳ.
Căn hộ trong tầm giá này chiếm 49% số lượng căn bán được, tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42% số lượng căn hộ bán ra trong năm 2023, tăng so với mức 3% của năm 2019.
Căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần. Chỉ 3% căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng.
Để mua được nhà, cơ hội cho người có nhu cầu nhà ở thực sự có thể nằm ở thị trường thứ cấp. (Ảnh: Công Hiếu).
Đối với phân khúc thấp tầng, năm 2023, tổng nguồn cung mới sẽ đạt 272 căn, giảm 82% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung sơ cấp đạt 710 căn từ 16 dự án, giảm 2% theo quý và 23% theo năm. Nhà phố là sản phẩm chủ lực với thị phần 44%.
Số lượng căn hộ bán được trong quý 4 năm 2023 đạt 3.045 căn, tăng 45% theo quý và 5% theo năm. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ là 46%.
Đối với phân khúc thấp tầng, dù hầu hết chủ đầu tư không thay đổi giá nhưng lượng tồn kho thấp tầng giá cao khiến giá sơ cấp tăng.
Chẳng hạn, giá biệt thự sơ cấp tăng 55% theo quý lên 160 triệu đồng/m2 đất chủ yếu do hàng giá rẻ tại Mê Linh được bán vào quý 3/2023. Giá liền kề tăng 3% theo quý - Giá 194 triệu/m2 đất. Giá nhà phố cũng tăng 3% theo quý lên 328 triệu đồng/m2 đất.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Phòng Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, phân khúc nhà ở tiếp tục tăng giá do giá đất và chi phí xây dựng tăng, chi phí cơ sở hạ tầng tăng. phát triển và chất lượng ngày càng được nâng cao.
“Nguồn cung trên thị trường tiếp tục bị hạn chế, dẫn đến giá bán sơ cấp bình quân toàn thị trường tiếp tục tăng”, bà Hằng cho biết.
Cũng theo bà Hằng, trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và giá sơ cấp cao, cơ hội cho người có nhu cầu nhà ở thực có thể nằm ở thị trường thứ cấp. Thị trường thứ cấp có ưu điểm là có thể mua với nhiều lựa chọn, khả năng chi trả và chắc chắn về mặt pháp lý hơn.
Chẳng hạn, giá biệt thự thứ cấp trên một mét vuông đất thấp hơn 7% so với giá sơ cấp trung bình, nhà phố thứ cấp có giá thấp hơn sản phẩm sơ cấp 24% và nhà phố thương mại thứ cấp có giá thấp hơn sản phẩm sơ cấp. thị trường là 40%.
Đồng thời, người mua nhà có thể mong đợi nguồn cung mới từ cơ sở hạ tầng phát triển. Các dự án đầu tư hạ tầng như Vành đai 3, 5 và 4 sẽ mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội, hướng tới không tập trung nhu cầu vào nội thành và khu vực trung tâm.
Phát triển cơ sở hạ tầng sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở tới các tỉnh, khu vực lân cận với giá cả hợp lý và quỹ đất lớn hơn.
Báo cáo của Savills cũng cho rằng đây là điểm tích cực cho nguồn cung, khi các sản phẩm nhà ở khu vực ngoài trung tâm và các tỉnh lân cận sẽ ngày càng giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội.
Theo đó, năm 2024, thị trường sẽ đón thêm 12.100 căn hộ mới, với 87% thị phần nằm ở quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến năm 2026. Đến năm 2026, phân khúc thấp tầng dự kiến sẽ có 14.000 căn hộ mới từ 37 dự án.
Ngoài ra, việc thông qua Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và gần đây nhất là Luật Đất đai được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến thị trường.
Bà Hằng cho rằng, quy định nhà đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính trước khi sản phẩm hình thành trong tương lai là một trong những nội dung củng cố niềm tin cho người mua.
“Vì vậy, có thể tin rằng trong năm 2024 - 2025 và giai đoạn tiếp theo, niềm tin thị trường sẽ được củng cố vững chắc hơn, sản phẩm sẽ được cung cấp từ những chủ đầu tư uy tín, thực sự có năng lực. tài chính, từ đó thị trường sẽ cân bằng và đa dạng hơn về sản phẩm”, bà Hằng nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/ha-noi-chi-duoi-3-can-ho-co-gia-ban-duoi-2-ty-dong-trong-quy-iv-2023-176240221133756439.chn
