Người ta từng dự báo thị trường bất động sản sẽ phục hồi chậm nhất, sớm nhất là vào cuối năm 2024. Tuy nhiên, thời gian gần đây thị trường đất đai ghi nhận sự sôi động với nhu cầu mua và giao dịch. tăng.
Theo Báo cáo quý 1/2024 của Batdongsan.com.vn, thị trường đất nền đã bắt đầu “tan băng”. Mức độ quan tâm đất nền 2 quý cuối năm 2023 chỉ đạt 44% nhu cầu trong thời kỳ nắng nóng năm 2021 nhưng đến quý 1 năm 2024 đã tăng lên 48%. Tại miền Bắc, nhu cầu mua đất tăng mạnh ở một số huyện ngoại thành. Tại miền Nam, lãi suất đất đai đã ngừng giảm.
So với quý I/2023, nhu cầu đất nền hiện nay tại Quận 9, Quận 12, Thủ Đức, Hóc Môn tăng 13% - 25%.
Chuyên gia Batdongsan.com.vn dự đoán thị trường đang dần bước vào chu kỳ mới. Khoảng đầu năm 2025, thị trường sẽ bước vào giai đoạn hợp nhất. Hiện nay, vẫn còn rất nhiều khoản nợ mắc kẹt trong trái phiếu. Trong giai đoạn hợp nhất, nếu có biện pháp tốt để đẩy dòng tiền vào thị trường, hầu hết các loại hình bất động sản sẽ khởi sắc và bước vào giai đoạn phát triển. ổn định vào khoảng đầu năm 2026.
Đại diện đơn vị này cũng nhấn mạnh, đất đai đã cho thấy sức hấp dẫn từ lợi nhuận của “kênh đầu tư vua”. Loại dưới 2 tỷ đang được quan tâm nhiều nhất. Từ cuối năm 2023 đến đầu năm nay, thị trường sẽ xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” săn lùng đất nền với số lượng lớn. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn, giá sẽ tăng.
Ảnh: Hạ Vy
Số liệu trên phần nào phản ánh nhu cầu sở hữu bất động sản tăng cao, dù thị trường không còn cơn sốt đất như đầu năm 2022. Chỉ báo chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản của Batdongsan chỉ báo cáo. Ngoài ra, có tới 65% số người được hỏi có ý định mua bất động sản tại TP. năm tiếp theo. Trong đó, tỷ trọng mua để đầu tư chiếm 60% và đất nền vẫn là loại hình được người mua tương lai quan tâm nhất.
Trước đó, báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy giao dịch đất đai có sự tăng trưởng tích cực trong nửa cuối năm ngoái. Cụ thể, trong quý 4/2023, cả nước có khoảng 27.590 giao dịch đất nền thành công. Lũy kế 6 tháng cuối năm 2023, số lượng giao dịch đất nền tăng 28,4% so với nửa đầu năm.
Có 3 động lực thúc đẩy sự phục hồi cả về cầu và giá của phân khúc đất nền.
Đầu tiên là tính chất chu kỳ của thị trường đất đai. Vào tháng 3 (sau Tết Nguyên đán), nhu cầu về đất thường tăng cao.
Thứ hai, giá đất ở một số khu vực có sự điều chỉnh khiến nhà đầu tư cân nhắc tham gia thị trường. Nhiều tỉnh phía Nam như Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Lâm Đồng, Đồng Nai chứng kiến giá đất bán hiện nay giảm 12% - 19% so với đầu năm 2023.
Thứ ba là làn sóng đón chào sự thay đổi của 3 luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025. Siết chặt quy định về chia lô đất đang là điểm nóng, dự báo nguồn cung đất nền sẽ giảm mạnh sau năm 2025 nhưng cầu đất khó có thể xảy ra đi xuống về lâu dài vì người Việt Nam vẫn ưa chuộng loại đất này. Khi nguồn cung thấp và nhu cầu cao, giá đất sẽ tăng lên.
Chia sẻ về phân khúc này, ông Võ Hồng Thắng – Giám đốc Dịch vụ Tư vấn & Phát triển Dự án DKRA Group nhận định Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/1/2025) chắc chắn sẽ mang lại những tác động nhất định tới thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng.
Điển hình, theo khoản 6 Điều 31 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt. loại I, loại II và loại III. Mở rộng phạm vi áp dụng so với quy định hiện hành (tại các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương).
“Quy định này có thể sẽ góp phần gia tăng áp lực về nguồn cung mới ở phân khúc đất nền chia lô ra thị trường trong thời gian tới. Từ đó ảnh hưởng đến mặt bằng giá của phân khúc này”, ông Thắng nhấn mạnh.
Báo cáo quý 1/2024 của đơn vị này cũng cho thấy, giá đất thứ cấp gần đây có dấu hiệu tăng khoảng 1% - 3% so với thời điểm cuối năm. Thanh khoản có nhiều chuyển biến tích cực sau Tết Nguyên đán, giao dịch tập trung vào nhóm sản phẩm - dự án đã có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý được các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường triển khai. Như vậy, có thể thấy đà giảm giá đất đã chững lại; Dấu hiệu tăng giá đã bắt đầu từ cuối quý 1 năm 2024.
Cùng với những dấu hiệu tích cực của kinh tế - xã hội trong quý I/2024, lãi suất tín dụng thấp, sự thâm nhập chính sách pháp lý,… được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho sự phục hồi. của thị trường đất đai trong thời gian tới.
Tuy nhiên, theo hầu hết chuyên gia trong ngành, cơn sốt đất khó có thể quay trở lại chỉ sau một đêm. Thị trường vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh giá và chịu sự tác động của các yếu tố khác như niềm tin và kinh tế vĩ mô.
“Giá đất tăng cao sau những cơn sốt đất trước đó nên người mua vẫn còn tâm lý hoài nghi, sợ mua nhầm. Nhìn chung, tâm lý nhà đầu tư vẫn còn thận trọng trong việc đưa ra quyết định đầu tư, khiến thị trường đất nền năm 2024 vẫn cần thêm thời gian để phục hồi”, một chuyên gia trong ngành chia sẻ.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-bat-ngo-du-bao-ve-gia-dat-nen-khi-buoc-vao-chu-ki-moi-188240418113925062.chn
