Thị trường cho thuê căn hộ tại Hà Nội ghi nhận những diễn biến sôi động. Mạnh, một nhân viên kinh doanh bất động sản cho thuê tại Mỹ Đình (Hà Nội) tiết lộ, tất cả các căn hộ có giá bán như thời điểm có dịch hoặc nhỉnh hơn 10% đều nhanh chóng được bán hết. Mặt bằng giá cho thuê căn hộ đã thiết lập một mức mới. Tính trung bình, giá cho thuê căn hộ trong 4 tháng qua đã tăng từ 15-25%.
Đơn cử, một căn hộ tại chung cư cũ C4 đường Nguyễn Cơ Thạch, giá thuê căn 3 phòng ngủ từ 7-8 triệu đồng / tháng vào tháng 4 năm 2022. Đến nay, mức giá này đã tăng lên 9-10 triệu đồng / tháng. Căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án Goldmark City có giá cho thuê từ 12 - 20 triệu đồng / tháng tùy theo nội thất và diện tích.
Tại dự án Vinhomes Gardenia Hàm Nghi, giá căn hộ cho thuê dao động từ 18 - 25 triệu đồng / tháng. Trong khi đó, giá thuê căn hộ của các dự án xung quanh như Vinaconex 7 dao động ở mức 10 - 14 triệu đồng / tháng. Tòa B4 đường Hàm Nghi cũng được cho thuê với mức giá 9-12 triệu đồng / tháng tùy diện tích và nội thất.
Theo một nhân viên môi giới tên Ngọc, tiết lộ, một số dự án có giá thuê tăng mạnh như Vinhomes Gardenia Hàm Nghi, người mua còn đầu tư nội thất, cho thuê lại và chọn tìm những căn hộ xung quanh giá rẻ hơn để thuê. thuê.
“Từ tháng 4/2022 trở về trước, đặc biệt trong đợt bùng phát Covid-19, giá cho thuê tại dự án nhìn chung giảm. Đến tháng 5, giá thuê căn hộ nhích dần. Trong nửa đầu tháng 8, giá căn hộ cho thuê tăng mạnh ở đồng thời cho biết thêm.
Tại khu Sudico Mỹ Đình, giá cho thuê căn hộ 3 phòng ngủ tòa CT1,4,5 dao động từ 11 - 14 triệu đồng / tháng. Đáng chú ý, có những căn hộ có giá thuê lên tới 20 triệu đồng / tháng. Một nhân viên môi giới nhà tại khu vực này cho biết, xung quanh khu vực này không có nhiều tiện ích, chưa kể chất lượng hạ tầng, công trình xuống cấp nhưng nhiều chủ nhà vẫn mạnh tay đưa ra mức giá cao.
“Thực tế, những căn hộ có giá quá cao sẽ khó tìm được khách thuê. Vì khó khăn nên hầu hết khách thuê cũng tính toán kỹ khi nào xuống tiền”, môi giới này cho biết.
Giá căn hộ cho thuê đã tăng so với thời điểm có dịch.
Trong khi đó, tại khu vực Nam Từ Liêm, một số dự án ghi nhận giá thuê tăng nhẹ. Đơn cử như dự án Imperia Smart City, giá căn hộ studio ban đầu được môi giới đưa ra 4,5-5,5 triệu đồng / căn. Căn hộ 64m2 có giá thuê từ 7 - 8 tr / tháng.
Một số tòa trong dự án Vinhomes Smart City cũng được chào thuê với mức giá tương tự. Trong khi đó, nhiều căn hộ tại tòa đã bàn cách đây gần 2 năm như S1, S2, giá thuê căn cứ vào số lượng nội thất kèm theo.
Chị Hương, nhân viên môi giới căn hộ cho thuê tại Vinhomes Smart City cho biết, giá căn hộ cho thuê tại khu vực này chỉ nhỉnh hơn một chút là do nguồn cung mới từ các tòa tháp mới bàn giao như tòa I4, I5 thuộc. Vinhomes Smart City. Imperia Smart City, tòa GS2 của Vinhomes Smart City khá nhiều. Tuy nhiên, chính hệ thống tiện ích hoàn thiện như TTTM, hồ bơi nội khu, công viên đã khiến giá thuê tại khu vực này có xu hướng tăng.
Báo cáo quý II trước đó của Batdongsan.com.vn cho biết thị trường bất động sản cho thuê đã phục hồi mạnh mẽ sau hai năm ảm đạm vì đại dịch Covid-19. Theo đơn vị này, nhu cầu thuê căn hộ cũng tăng 17%. Sở dĩ thị trường bất động sản cho thuê phục hồi trên diện rộng là do dịch bệnh Covid-19 đã được đẩy lùi, người dân quay trở lại cuộc sống thường ngày: các công ty làm việc trực tiếp tại văn phòng, công nhân về văn phòng làm việc. trở lại nhà máy, công nhân nhập cư trở lại thành phố để tìm việc làm …
Với loại hình căn hộ cho thuê, thị trường Hà Nội ghi nhận xu hướng ly tâm mạnh mẽ khi nhu cầu không còn tập trung ở các quận trung tâm mà phân bổ ở các quận ngoại thành. Cụ thể, lượt tìm kiếm căn hộ tại huyện Đông Anh tăng 52%, tại huyện Gia Lâm tăng 42%, quận Tây Hồ tăng 31% so với cùng kỳ năm 2021. Trong khi đó, các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng tăng nhẹ. trong lượt tìm kiếm, lần lượt là 11% và 4%. Riêng quận Đống Đa ghi nhận lượng tìm kiếm căn hộ cho thuê giảm 3% so với quý I / 2021.
Giá cho thuê căn hộ trong thời gian tới cũng được dự báo sẽ tăng mạnh. Nguyên nhân là do giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp và thứ cấp cũng tăng do nguồn cung khan hiếm và giá nguyên liệu đầu vào tăng.
“Giá căn hộ tăng thì rõ ràng giá cho thuê cũng phải tăng theo. Nhưng thực tế, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ thấp hơn rất nhiều so với số tiền bỏ ra để mua căn hộ gửi ngân hàng”, chị Th. .bất động sản cho biết.
