Báo cáo về thị trường bất động sản quý I/2024, Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường đất đai ngoại thành Hà Nội ở nhiều khu vực ghi nhận số lượng giao dịch đất đai tăng “đột ngột”. đặc biệt là những lô đất đã được phân lô.
Đồng thời, ngày càng có nhiều nhà đầu tư xuất hiện “săn lùng” đất nền, tại các khu vực ngoại ô các thành phố lớn, những địa phương có hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa cao.
Giá giao dịch thành công ở phân khúc này giảm 20-30% so với đỉnh điểm nhưng đã ổn định và không có dấu hiệu giảm giá. So với quý 4 năm 2023, giá đã tăng khoảng 5%.
Riêng thị trường gần Hà Nội và gắn liền với các khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%. Tuy nhiên, thị trường cũng ghi nhận một số khu vực “tăng giá vô căn cứ”.
Vì vậy, VARS đưa ra cảnh báo cần hết sức chú ý để tránh hình thành “cơn sốt ảo”, gây nguy cơ mất an toàn, trong khi thị trường vẫn đang trong quá trình hồi phục.
Cũng theo VARS, thị trường bất động sản quý 1/2024 đã có sự phục hồi rõ rệt. Đối với phân khúc nhà ở, nguồn cung quý 1/2024 đạt 20.541 sản phẩm, trong đó 4.300 sản phẩm mới hoàn toàn, còn lại là hàng tồn kho từ các kỳ bán hàng trước.
Thị trường ngoại thành Hà Nội ghi nhận hiện tượng “tăng giá vô căn cứ” ở một số khu vực. Hình minh họa.
Ngoài ra, nhiều dự án bất động sản đồng loạt khởi công xây dựng, với quy mô hàng chục nghìn ha, lên tới hàng tỷ USD, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng bắt đầu rục rịch với kế hoạch “bốc hơi”.
Đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, sẽ có 9.970 sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng được mở bán trong quý 1/2024 với hơn 97% là hàng tồn kho từ các dự án đã mở bán trước đó, chỉ có 5 dự án mở bán. mới, tung ra thị trường 326 sản phẩm, giảm 64% so với quý trước và giảm 60% so với cùng kỳ năm 2023.
Về giao dịch, có 6.200 giao dịch được ghi nhận trong quý, tăng 8% so với quý 4 năm 2023 và gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục được cải thiện, đạt gần 31%, tăng 5% so với quý 4 năm 2023 và 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự án căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như “đi hết”, trong khi dự án căn hộ ở phân khúc hạng sang hấp thụ chậm hơn. Tại Hà Nội, phân khúc căn hộ rất sầm uất.
Về giá bán, giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì xu hướng ổn định với mức tăng khoảng 2-3% so với quý trước. Các dự án đất nền và thấp tầng mới ra mắt có mức giá khá hợp lý, trong khi phân khúc căn hộ vẫn duy trì xu hướng giá tăng. Các giai đoạn tiếp theo của dự án căn hộ sẽ có giá bán tăng từ 10% - 20% theo kế hoạch…
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-tang-gia-chuyen-gia-canh-bao-sot-ao-188240416143421569.chn
