Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản TP HCM quý II của CBRE Việt Nam chỉ ra, xu hướng phát triển các khu đô thị ở thị trường quanh thành phố như Đồng Nai, Bình Dương, Long An đang diễn ra mạnh mẽ. Khách mua chủ yếu là các nhà đầu tư và người mua ở đến từ TP HCM. Các đợt mở bán sôi động và vẫn được hấp thụ tốt. Nhiều khu đô thị tọa lạc hình thành dọc các trục giao thông lớn kết nối tốt với TP HCM, tỷ lệ bán 70-100%.
Sự tham gia của những doanh nghiệp bất động sản uy tín như Novaland, Nam Long… với những khu đô thị hàng trăm, hàng nghìn hecta được cho là động lực thúc đẩy làn sóng đầu tư và an cư mạnh mẽ tại các đô thị vệ tinh tiềm năng sát vách TP HCM này.
Bất động sản sinh thái được ưa chuộng
Trong bối cảnh TP HCM thiếu quỹ đất để phát triển dự án quy mô lớn, việc các doanh nghiệp và nhà đầu tư tìm đến các đô thị vệ tinh được cho là xu hướng tất yếu. Các chính sách siết đầu tư và cấp phép xây dựng tại thành phố cũng khiến nguồn cung bất động sản năm qua ghi nhận mức tăng trưởng thấp hơn những năm trước.
Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Minh Hòa - Phó chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển TP HCM cho rằng, để có đủ không gian phát triển những dự án quy mô lớn hàng trăm hecta, quy hoạch bài bản, hài hòa giữa môi trường tự nhiên, tiện ích hiện đại và hạ tầng hoàn thiện, các doanh nghiệp buộc tìm đến quỹ đất ở các vùng vệ tinh lân cận trung tâm.
Tại một số khu vực hạ tầng kết nối tốt với trung tâm thành phố được đầu tư mạnh thời gian qua đã tạo điều kiện để phát triển dự án lớn. Đơn cử dự án đô thị sinh thái thông minh Aqua City do Tập đoàn Novaland triển khai nằm trên trục Hương lộ 2 phía Đông Sài Gòn. Với quy mô gần 1.000 ha cùng sông nước bao quanh, dự án đang là một trong những “điểm sáng” thu hút sự chú ý trên thị trường hiện tại.
Theo đại diện một đơn vị môi giới bất động sản tại quận 2, mỗi tuần đơn vị này đều đưa hàng chục khách hàng đi tham quan dự án nói trên. Kể cả trong giai đoạn giãn cách xã hội, dù không trực tiếp tiếp khách, chuyên viên môi giới vẫn trao đổi thông tin, nhận sự quan tâm của nhà đầu tư liên quan đến dự án Aqua City.
“Nhà đầu tư có điều kiện tốt ở TP HCM hiện không còn mặn mà với đất nền. Họ mong muốn tìm sản phẩm có khả năng ‘tạo thị’, tức sớm hình thành cộng đồng dân cư bền vững trong tương lai, do đó hạ tầng, tiện ích đi kèm rất quan trọng”, đại diện đơn vị này nói.
Yếu tố tác động biên lợi nhuận
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE TP HCM cho biết, đối với các khu vực mới như những trục đô thị thuộc vùng vệ tinh, nhóm khách hàng đầu tiên luôn là các nhà đầu tư với lợi thế về nguồn tài chính sẵn có.
Các chuyên gia cho rằng, các nhà đầu tư nhanh nhạy thường chú ý đến những sản phẩm quy mô lớn từ nhà phát triển uy tín. Thương hiệu của chủ đầu tư, nhà phát triển dự án bước đầu bảo chứng cho năng lực triển khai, chất lượng sản phẩm. Kế đến, các yếu tố vị trí, cảnh quan, hạ tầng và tiện ích được xem xét kỹ nhằm xác định biên lợi nhuận và khả năng hình thành cộng đồng dân cư sầm uất trong tương lai, phục vụ nhóm khách mua ở thực.
“Suy cho cùng các sản phẩm bất động sản chất lượng vẫn phải hướng đến phục vụ người mua ở thực trong tương lai. Do đó, lợi nhuận tốt và bền vững hay không cần xét đến khả năng xây dựng cộng đồng của dự án và mức độ quan tâm đến hạ tầng, tiện ích của đơn vị triển khai”, một chuyên gia nhận định.
Đơn cử Aqua City, dự án tọa lạc tại phía Đông TP HCM sở hữu lợi thế có các tuyến đường trọng điểm đi qua, kết nối dễ dàng với trung tâm thành phố và sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai. Bên cạnh lợi thế vị trí, dự án còn gây chú ý nhờ cảnh quan, quy hoạch tôn tạo giá trị tự nhiên, tạo mảng xanh lớn và không khí trong lành cho cư dân.
Đại diện Tập đoàn Novaland cho biết, từ khâu lên ý tưởng triển khai dự án, bài toán hạ tầng, tiện ích và cảnh quan được đặt lên hàng đầu nhằm mang đến những trải nghiệm sống đáng giá cho cư dân ngay tại miền xanh sinh thái phía Đông Sài Gòn. Dự án nổi bật với những cụm tiện ích hiện đại đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân từ giáo dục, y tế, thể thao, vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ…
“Chúng tôi không phát triển tiện ích ‘chạy theo’ nhu cầu mà là đón đầu ‘nhu cầu’, định hướng cư dân đến với lối sống văn minh, hiện đại và gắn liền với thiên nhiên, thông qua những hoạt động lành mạnh như thể thao, yoga ngoài trời, chèo thuyền kayak, trình diễn nghệ thuật…Thậm chí, thiên nhiên còn hiện hữu trong từng góc nhỏ của mỗi ngôi nhà”, đại diện đơn vị phát triển Aqua City nói.
Hiện Aqua City là dự án có quy mô lớn hàng đầu tại phía Đông Sài Gòn và cung cấp nguồn cung đa dạng sản phẩm gồm biệt thự, nhà phố, nhà phố thương mại. Với vị trí tốt, tiện ích và cảnh quan đầu tư bài bản, nơi đây hứa hẹn hình thành đô thị chất lượng cao, góp phần giãn dân cho TP HCM và đáp ứng nhu cầu đầu tư sinh lời tốt cho các nhà đầu tư nhạy bén hiện nay.
