Ảnh minh họa
Sáng 8/10, CBRE tổ chức họp báo công bố những điểm nổi bật của thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2024. Theo số liệu từ CBRE, nguồn cung nhà ở liền kề mới (biệt thự, nhà liền kề) trong quý III/2024 tại Hà Nội ghi nhận sự cải thiện đáng kể so với hai quý đầu năm.
Cụ thể, thị trường Hà Nội trong quý này có hơn 3.200 căn mới mở bán, trong đó gần 80% nguồn cung mới đến từ một dự án khu đô thị tại Đông Anh lần đầu mở bán. Đặc biệt, chỉ riêng số lượng mở bán mới trong quý 3 đã vượt tổng nguồn cung mới trong cả năm 2023.
Trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng nguồn cung nhà ở gắn liền với đất mới tại Hà Nội đạt hơn 3.500 căn, mức cao nhất trong 5 năm qua, chỉ thấp hơn 9 tháng đầu năm 2022 khi thị trường ghi nhận nguồn cung lớn từ hai khu đô thị lớn Vinhome Ocean Park 2 và 3.
Về tỷ lệ hấp thụ, số lượng căn bán được trong quý này ghi nhận mức tăng đáng kể so với đầu năm, đạt hơn 2.500 căn, cao gần gấp 5 lần so với quý trước và tăng 124% so với cùng kỳ năm ngoái. Tổng số căn bán được trong 9 tháng đầu năm 2024 ghi nhận hơn 3.400 căn, xấp xỉ nguồn cung mới tung ra bán trong kỳ. Phần lớn căn hộ bán ra tập trung tại các dự án khu đô thị lớn tại Đông Anh, huyện Văn Giang (Hưng Yên) và từ những đợt mở bán tiếp theo của các dự án tại Hà Đông.
Về giá bán, giá bán sơ cấp bình quân quý 3/2024 tăng đáng kể so với quý trước, đạt 235 triệu đồng/m2, tăng 16% theo quý và gần 27% theo năm. Hầu hết các dự án mới chào bán trong quý này đều có vị trí đắc địa, nằm trong khu vực đang được đầu tư mạnh về hạ tầng nên giá chào bán sơ cấp tương đối cao.
Trong khi đó, giá bán thứ cấp bình quân cuối quý 3/2024 tiếp tục tăng so với các quý trước. Giá thứ cấp trung bình nhà gắn liền với đất tại Hà Nội trong quý này đạt xấp xỉ 167 triệu đồng/m2 (bao gồm chi phí xây dựng và chưa bao gồm VAT), tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm. năm. Một số dự án tại khu vực như Đông Anh, Long Biên ghi nhận mức tăng giá thứ cấp cao hơn, khoảng 5% theo quý, nhờ phát triển hạ tầng và tung ra các dự án mới.
Dự kiến từ nay đến cuối năm 2024, nguồn cung nhà ở gắn liền với đất mới tại Hà Nội sẽ có gần 5.000 căn mới được tung ra thị trường, chủ yếu đến từ các dự án của Vincity, Sunshine Group, Tập đoàn Nam Cường phía Nam. Tây và Đông.
Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam cho biết: “2024 dường như chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong 4 năm qua, với nguồn cung căn hộ dự kiến cả năm 2024 đạt gần 30.000 căn hộ. Nguồn cung thị trường nhà ở gắn liền với đất cũng đạt mức cao nhất trong nhiều năm, 5.000 căn chỉ sau năm 2022. Sức mua nhà ở tích cực, kết hợp với những dự án chất lượng được phát triển bởi các chủ đầu tư giàu kinh nghiệm sẽ là nền tảng cho sự phát triển mạnh mẽ hơn của thị trường trong 1-2 tới năm.”
Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-mot-phan-khuc-bat-dong-san-co-thanh-khoan-quy-3-gap-5-lan-quy-truoc-188241008160633616.chn
