UBND TP Hà Nội vừa đưa ra dự thảo quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu đối với từng loại đất trên địa bàn Thủ đô.
Theo đó, diện tích ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 30m2 đối với các phường thuộc 4 quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng; không nhỏ hơn 40m2 đối với địa bàn các phường thuộc thị xã Sơn Tây và 8 quận: Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Long Biên, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Tây Hồ.
Nếu đề xuất này được thông qua, phân khúc nhà ở 30m2 tại 8 quận trên của Hà Nội sẽ trở thành hàng hiếm và hấp dẫn trong thời gian tới. Lâu nay, các chủ đầu tư thường hướng đến phân khúc nhà 30m2 xây dựng bởi diện tích này phù hợp với nhu cầu sử dụng và thu nhập của hầu hết các gia đình.
Nhà diện tích 30m2 có thể trở thành hàng hiếm hút khách ở Hà Nội. (Hình minh họa)
Theo ông Giang Anh Tuấn, một nhà đầu tư xây dựng nhà lâu năm tại quận Hoàng Mai, nếu đề xuất này được thông qua, những căn nhà có diện tích trên 30m2 trên thị trường sẽ trở nên cực “hot”, nhiều người đang tìm. đang mua. Lâu nay, những căn nhà diện tích nhỏ, thường trên dưới 30m2 luôn là sản phẩm được bán nhiều nhất, với giá thường từ 2 đến 3 tỷ đồng / căn.
Tuy nhiên, từ năm 2020, giá nhà đất tại Hà Nội nói chung và quận Hoàng Mai nói riêng đã tăng nhanh, từ 20 - 30% khiến giá nhà 30m2 cũng tăng theo. Chẳng hạn trên đường Nam Dư, nhà diện tích 30m2 5 tầng, hẻm trước nhà khoảng 2m đầu năm 2020 giá chỉ khoảng 2,1 - 2,3 tỷ, nhưng bây giờ là 3 tỷ đồng.
“Việc tăng giá lên 3 tỷ đồng cho căn nhà 30m2 sẽ nằm ngoài khả năng của nhiều người. Vì vậy, nếu tới đây, quy định tách thửa ở một số diện tích tối thiểu là 40m2 sẽ rất khó cho cả người mua và người bán ”, ông Tuấn nói.
Ông Tuấn lý giải, những căn nhà 40m2 sẽ bị đẩy giá lên khoảng 4 tỷ đồng là số tiền quá lớn đối với tầng lớp trung lưu, nhất là khi tín dụng bất động sản đang bị siết chặt như hiện nay. bây giờ. Còn đối với các chủ đầu tư, nếu trước đây nhà 30m2 khó tìm được khách hàng thì nay xây nhà 40m2 lại càng khó bán hơn.
“Trong tương lai, theo tôi, nhà có diện tích 30m2 ở quận Hoàng Mai sẽ hút khách bởi nếu quy định này có hiệu lực, nhà 30m2 ở Hoàng Mai sẽ dần khan hiếm”, ông Tuấn nói. Theo đó, có thể những người không có điều kiện kinh tế sẽ săn lùng những căn nhà cũ 30m2 để tìm mua thay vì chọn những căn nhà 40m2 vượt quá khả năng chi trả.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam khuyến nghị: Việc siết phân lô, bán nền chỉ là biện pháp tạm thời để chống đầu cơ, thổi giá, trước mắt là kiểm soát tình hình. Không nên lạm dụng mệnh lệnh hành chính trong quản lý nhà nước. Về lâu dài, mỗi địa phương cần làm tốt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, có tầm nhìn dài hạn rồi công khai để người dân biết.
