Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thời gian gần đây, nhiều khu vực ghi nhận số lượng giao dịch đất đai tăng “đột ngột”, đặc biệt là các lô đất bị chia cắt. Ngày càng nhiều nhà đầu tư xuất hiện “săn lùng” đất nền tại các khu vực ngoại ô các thành phố lớn, những địa phương có hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa cao.
Giá đất giao dịch thành công giảm 20-30% so với đỉnh điểm nhưng đã ổn định và không có dấu hiệu giảm giá. So với quý 4/2023, giá đã tăng khoảng 5%, đặc biệt thị trường dọc Hà Nội và gắn liền với các khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.
Tuy nhiên, để thị trường bất động sản thực sự sôi động trở lại, vẫn cần thêm thời gian tiếp thu các chính sách vĩ mô. Tuy nhiên, sau khi trải qua 2 năm khó khăn của thị trường, các chuyên gia cho rằng, nhiều nhà đầu tư đã rút ra bài học khi đầu tư vào bất động sản. Theo đó, tình trạng lướt sóng, đầu cơ gây sốt ảo trên thị trường sẽ không còn tồn tại.
Ông Vũ Cường Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho biết, trải qua một chu kỳ của thị trường bất động sản, khi rơi vào tình trạng “ngậm trái đắng”, nhiều nhà đầu tư đã nhận ra. Theo đó, cơn sốt “lướt sóng” như trước gần như không còn nữa. Sự thận trọng trong thời điểm thị trường khó khăn đã giúp các nhà đầu tư nghiệp dư dần trở nên chuyên nghiệp hơn, thúc đẩy xu hướng đầu tư tích lũy tài sản dài hạn.
Thực tế, theo ông Quyết, 2 năm qua không phải nhà đầu tư không còn tiền. Việt Nam đang trong thời kỳ dân số vàng “100 triệu người”, tầng lớp trung lưu ngày càng phát triển mạnh mẽ, quá trình tích lũy tốt hơn, tạo ra nguồn vốn đầu tư khá dồi dào. Các nhà đầu tư sau này đã nhìn thấy bài học của thế hệ đi trước nên khi quyết định đầu tư họ rất thận trọng.
“Họ đánh giá kỹ càng các dự án trước khi quyết định mua, không phải dự án nào cũng vậy. Nhiều dự án tại một số địa phương dù giá lúc này được chủ đầu tư đánh giá là rẻ nhưng vẫn chưa quyết định mua vì vẫn cân nhắc dựa trên nghiên cứu về tiềm năng của thị trường trong tương lai. Đừng mua nó vì nó rẻ hơn trước. Dù rẻ đến mấy cũng phải tính xem sau này có bán được không và ai có nhu cầu”, ông Quyết nói.
CEO Đất Xanh Miền Bắc cho biết, chủ đầu tư đã có sự thay đổi lớn, chuyên nghiệp hơn khi tham gia thị trường bất động sản để tránh rủi ro; Không còn bị ảnh hưởng bởi hiệu ứng đám đông hay hiệu ứng giá thấp - nếu không mua sẽ mất cơ hội thống trị như trước.
“Việc nhà đầu tư luôn cân nhắc, đánh giá kỹ càng các yếu tố của một sản phẩm/dự án bất động sản trước khi mua là một trong những động lực quan trọng tạo nên sự ổn định, lành mạnh và bền vững của tài sản. chợ. Sự thay đổi trong dòng tiền của chủ đầu tư buộc doanh nghiệp phát triển dự án hay thậm chí là đơn vị môi giới phân phối bán hàng phải thay đổi chiến lược phát triển dự án và phương thức bán hàng nếu không muốn bị loại khỏi thị trường. trường học. Ngược lại, một thị trường chỉ có các nhà đầu tư, đầu cơ lẫn nhau sẽ gây ra hậu quả rất lớn, tạo ra nhiều biến động nguy hiểm cho toàn thị trường và có thể lan rộng ra nền kinh tế”, ông chia sẻ.
Đồng quan điểm, Tiến sĩ Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, trải qua thời kỳ thanh lọc, nhà đầu tư và khách hàng sáng suốt hơn, kinh nghiệm hơn, chuyên nghiệp hơn. Vì vậy, hoạt động đầu tư, kinh doanh trên thị trường sẽ thực chất và ổn định hơn. Hoạt động đầu cơ, thao túng thị trường khó tồn tại trong giai đoạn này.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn & Phát triển Dự án Tập đoàn DKRA cho biết, Nhà nước đã bắt đầu thắt chặt, nhằm hạn chế việc chia lô để bán.
Theo ông Thắng, nguồn cung đất mới sẽ ngày càng khan hiếm. Trong tương lai, khi thị trường phục hồi, sự khan hiếm này sẽ giúp những dự án đã được phê duyệt hoặc mở bán có cơ hội tăng giá ở một mức độ nhất định, tiềm năng tăng giá của những dự án đó sẽ tăng lên. hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
“Nhu cầu cao trong khi nguồn cung thấp sẽ khiến giá đất tăng. Nhưng khác với các chu kỳ trước, chu kỳ mới này sẽ không còn sốt ảo, giá sẽ tăng mạnh, hạn chế xảy ra bong bóng bất động sản. hướng đi ổn định, bền vững”, ông Thắng nhận xét.
Link nguồn: https://cafef.vn/dau-co-luot-song-bat-dong-san-con-cua-song-khi-thi-truong-buoc-vao-chu-ky-moi-188240618154147062.chn
