Nhu cầu mua nhà ở Hà Nội để an cư, nhất là nhà giá rẻ, chỉ khoảng hơn 1 tỷ đồng là lớn trên thị trường bất động sản.
Vậy, với những người chỉ có tài chính trong khoảng từ 1-1,4 tỷ đồng thì có thể chọn mua căn hộ chung cư ở đâu tại Hà Nội thời điểm này?
Khảo sát của PV trên thị trường bất động sản Hà Nội, nếu muốn mua chung cư mới, có thể nộp hồ sơ đúng đối tượng tại các dự án nhà ở xã hội đang còn thời hạn nhận hồ sơ.
Còn nếu mua nhà ở ngay, hiện có một lượng nguồn cung khá nhiều ở các dự án thuộc phân khúc giá rẻ đã bàn giao nhà cư dân về ở cách đây 5-6 năm. Hiện nhiều gia đình có thêm tài chính, thêm nhân khẩu nên có nhu cầu chuyển đổi sang các căn hộ rộng hơn ở dự án khác nên có nhu cầu bán lại rất nhiều.
Tại đây có nhiều căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng, với diện tích tầm 40-60m2, người mua còn có cơ hội sở hữu sẵn nội thất giúp người mua chỉ việc xách va li về ở, rất tiện lợi.
Đơn cử, tại quận Hoàng Mai, chung cư HH Linh Đàm, các tòa nhà xã hội ở khu Tây Nam Linh Đàm, chung cư Kim Văn Kim Lũ trên đường Nguyễn Xiển… có các căn hộ từ 45-70m2 đang được các chủ sở hữu bán lại với giá từ 800 triệu đồng đến 1,4 tỷ đồng.
Tại huyện Thanh Trì, dự án chung cư Tứ Hiệp Plaza, chung cư Tecco Garden Thanh Trì, khu đô thị Đại Thanh… nhiều căn hộ giá từ 1-1,4 tỷ đồng đang có nhu cầu sang nhượng.
Tại huyện Hoài Đức, người có nhu cầu có thể mua lại căn hộ hơn 90m2 với 3 phòng ngủ và mức giá chỉ từ 1,2-1,3 tỷ đồng, như chung cư Thăng Long Victoria.
Ngoài ra, cũng tại huyện Hoài Đức còn có chung cư Gemek Tower, chung cư The Golden An Khánh… nhiều chủ cũ cũng đang rao bán lại các căn hộ diện tích 60-70m2, giá dao động quanh mức 1,2 - 1,4 tỷ đồng.
Tại quận Hà Đông, chung cư Xuân Mai Tower ở Tô Hiệu, Mipec City View ở Kiến Hưng, chung cư Dương Nội, chung cư viện bỏng Hà Đông, chung cư sông Nhuệ… đều là những dự án mà người dân đã ở vài năm nay. Hiện có một số căn hộ diện tích nhỏ từ 45-57 m2, giá bán từ 900 – 1,2 tỷ đồng, căn có diện tích lớn hơn khoảng từ 80-110m2 có giá từ 1,3-1,4 tỷ đồng, tùy căn đang được chủ nhà rao bán.
Cũng tại quận Hà Đông, những dự án nằm trên trục đường Lê Văn Lương kéo dài như các tòa chung cư nằm trong khu đô thị Văn Khê, chung cư Xuân Mai Complex… nếu ai làm việc gần khu vực này cũng có thể tìm mua các căn hộ chung cư đã qua sử dụng với giá quanh mức 1-1,3 tỷ đồng.
Với các chung cư mới xây dựng ở các khu vực xa trung tâm như Hoài Đức, Gia Lâm, Long Biên… giá căn hộ ở phân khúc trung bình quanh mức 25-30 triệu đồng/m2, như vậy giá mỗi căn hộ có diện tích khoảng 50-60 m2 có giá tầm hơn 1 tỷ đồng, diện tích 70m2 lên đến gần 2 tỷ đồng.
Do đó, việc lựa chọn mua lại các căn hộ chung cư giá rẻ ở các dự án đã sử dụng vài năm, giá trên dưới 1 tỷ đồng sẽ giải quyết chỗ ở cho nhiều người có nhu cầu về nhà ở nhưng tài chính hạn hẹp.
Tuy vậy, khi mua lại các căn hộ chung cư đã sử dụng, người mua cũng cần xem xét kỹ về chất lượng căn hộ xem có bị xuống cấp nhiều không, tường trong nhà có bị thấm nước hay không, phòng cháy chữa cháy tòa nhà cũng như vấn đề nước sinh hoạt có đảm bảo hay không… Từ đó đi đến quyết định cuối cùng cho việc mua căn hộ chung cư.
