Mới đây, một nhà đầu tư tại Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết đang có kế hoạch bán một dự án hơn 300 lô đất theo lô cho một nhóm nhà đầu tư tại TP.HCM. Dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý nhưng thị trường khó khăn, nhà đầu tư không chuyên về bán hàng nên đang tìm nhà đầu tư có thiện chí mua lô và chuyển nhượng toàn bộ dự án. Được biết, hai bên đang trong quá trình đàm phán giá.
“Bán sỉ, bán lẻ” cũng đã xuất hiện ở một số dự án đất nền có sổ đỏ tại Bình Phước, Long An. Các nhóm nhà đầu tư có tiềm lực tài chính đã có dấu hiệu “ra tay” mua nhiều lô đất giá tốt cùng lúc rồi bán lại sau. Mặc dù động thái này chưa rõ ràng trên toàn thị trường, nhưng tâm lý mua đất trước khi luật mới có hiệu lực đã xuất hiện ở các tỉnh lân cận TP.HCM.
Theo ghi nhận, giá đất hiện tại, bao gồm đất riêng lẻ, đất phân lô, đất dự án đã ngừng giảm so với năm 2023. Hiện tượng nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm đang dần tăng lên. Đặc biệt, thị trường đã xuất hiện nhóm nhà đầu tư “lớn” tranh thủ săn giá tốt trước khi kỳ vọng mặt bằng giá mới trong giai đoạn 2025.
Ảnh: Tiểu Bảo
Mới đây, ông Trần Khánh Quang - một người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cho biết, hiện có ba nhóm đang nhắm đến việc gom đất. Trong đó, hai nhóm đầu tư được xếp vào nhóm “cá mập” có tài chính mạnh và nhóm còn lại là các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Cụ thể, nhóm nhà đầu tư “cá mập” đầu tiên là nhóm có vốn lớn, mua đất ồ ạt hoặc thậm chí mua lại các dự án phân lô đất nền không thành công. Bằng chứng là thị trường đã có những dự án phân lô đất nền được nhà đầu tư “áp đảo” về mặt tài chính với mức chiết khấu lên tới 50-60%.
Nhóm thứ hai là nhóm “cá mập”, gồm các công ty bất động sản lớn. Nhóm này tích cực săn lùng quỹ đất để phát triển các dự án mới, đặc biệt là khi luật sửa đổi được thông qua và có hiệu lực sớm, tạo điều kiện cho phát triển đô thị quy mô lớn.
Còn với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, họ ưu tiên mua đất gần trung tâm TP.HCM vì tính thanh khoản sẽ tốt hơn.
Mặc dù đất đai ở phía Nam đã cho thấy những dấu hiệu tích cực về nhu cầu, nhưng hiện tại chỉ là cục bộ. Một số khu vực đã đẩy nhanh cơ sở hạ tầng và quy hoạch, ghi nhận sự quan tâm tốt, trong khi các khu vực khác vẫn đang gặp nhiều khó khăn. Sự phục hồi chung của thị trường phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thu nhập, dòng tiền của người dân và niềm tin vào thị trường. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào khả năng phục hồi của Luật mới, nhưng cần có thời gian để các thông tư hướng dẫn được ban hành.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/xuat-hien-cac-nhom-ca-map-mua-si-dat-nen-tinh-truoc-khi-luat-co-hieu-luc-1-8-176240720102152247.chn
