Luật Đất đai năm 2024 quy định nhiều điểm mới liên quan đến đất nông nghiệp, là vấn đề được nhiều người dân quan tâm. Cụ thể, những điểm mới bao gồm việc chuyển nhượng đất trồng lúa, cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. Hay quy định tăng thời hạn thuê đất công ích do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý (thường gọi là quỹ đất 5%) từ 5 năm.
Luật Đất đai còn quy định về việc tích tụ ruộng đất nông nghiệp (có chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp) thông qua hình thức nhận chuyển nhượng và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, quy định mới về “dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng phục vụ sản xuất nông nghiệp tập trung, trồng trọt, sản xuất, chế biến nông, lâm, thủy, hải sản” để cho thuê lại đất hoặc thực hiện dự án (một loại hình dự án Khu công nghiệp nông nghiệp, tương tự như khu công nghiệp) tạo cơ sở cho việc hình thành các dự án kết cấu hạ tầng phục vụ sản xuất nông nghiệp.
Đánh giá tác động của các quy định mới đến đời sống, tại hội thảo mới đây, ông Lê Văn Bình - Phó Cục trưởng Cục Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết, trước đây khi bàn về bất động sản, chúng ta chủ yếu bàn về nhà ở, bất động sản công nghiệp, đất dịch vụ thương mại. Tuy nhiên, thông qua Luật Đất đai này, quyền sử dụng đất nông nghiệp sẽ được quan tâm nhiều hơn.
Ông Bình cho biết, quy định này cho phép doanh nghiệp sử dụng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án nông nghiệp, miễn là có phương án sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Như vậy, doanh nghiệp như trước đây muốn đầu tư vào nông nghiệp thì Luật Đất đai đã có cách tiếp cận tốt hơn đối với họ trong Luật Đất đai này.
“Đất lúa, trước đây chúng ta chỉ cho phép những người trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp được nhận quyền sử dụng đất lúa. Bây giờ, ngay cả những cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nếu có điều kiện và khả năng trồng lúa cũng có thể được nhận quyền chuyển nhượng, đầu tư sản xuất lúa. Với điều kiện nếu nhận được hạn mức giao đất của địa phương, nếu vượt hạn mức thì phải chuyển nhượng cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”, ông Bình cho biết.
Với quy định mới về đất nông nghiệp, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Đất đai cho rằng đất nông nghiệp sẽ có giá trị. Tôi cho rằng thị trường đang phát triển sôi động và tôi cho rằng, người dân tốt, có giá trị sẽ trân trọng hơn, đầu tư vào đất đai, nắm giữ, chuyển nhượng và tôn trọng quyền sử dụng đất nhiều hơn, cải thiện khoa học công nghệ, tăng giá trị cho sản xuất.
“Về việc chuyển đổi mục đích sử dụng, chúng tôi thực hiện theo quy hoạch, tuân thủ mục tiêu 3 triệu ha đất lúa, kế hoạch giao đất quốc gia. Chúng tôi tôn trọng và duy trì mục tiêu. Có loại đất nông nghiệp hàng năm đều chuyển đổi nhưng không mất”, Phó giám đốc Sở Đất đai cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/luat-dat-dai-2024-co-nhieu-diem-moi-dat-nong-nghiep-se-co-gia-tri-thi-truong-phat-trien-soi-dong-188240803075421189.chn
