Theo số liệu báo cáo thị trường tháng 4/2024 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm trong 4 tháng đầu năm tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Theo đó, mức lãi suất trong 4 tháng đầu năm tăng khoảng 31% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 4 lại giảm nhẹ, khoảng 7% so với tháng 3. Trong khi đó, số lượng tin rao bán tăng khoảng 2%.
Trong tháng 4, mức độ quan tâm tìm kiếm giảm so với tháng 3 ở hầu hết các danh mục. Giảm mạnh nhất là loại hình căn hộ với 13%. Nguyên nhân có thể là do giá thứ cấp, sơ cấp ở nhiều dự án tăng mạnh trong thời gian gần đây khiến người mua “chán nản”. Loại hình nhà riêng cũng ghi nhận lượng tìm kiếm giảm khoảng 8%. Trong khi đó, đất nền và nhà phố, hai loại hình đầu tư, lượng người mua giảm ít nhất 2%. Số lượng danh sách đất đai tăng khoảng 7% so với tháng trước, trong khi danh sách căn hộ giảm khoảng 3%.
Theo số liệu nghiên cứu của đơn vị này tại một số thị trường trọng điểm như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng… trong tháng 4, phần lớn phân khúc đất nền dự án đều nằm ở các thị trường này. Các trường trọng điểm đều ghi nhận sự sụt giảm về sự quan tâm.
Cụ thể, tại Hà Nội, mức độ quan tâm đến các loại đất giảm 4%. Tại Khánh Hòa, loại đất cũng giảm 4%, đất dự án giảm 6%. Long An, loại đất giảm 6%, đất dự án giảm 5%. Tại TP.HCM, mức độ quan tâm đến loại đất cũng giảm 3%. Tại Bình Dương, đất nền giảm 6%, đất dự án giảm 8%. Tại Cần Thơ, lãi đất giảm 7%, đất dự án giảm 5%.
Riêng tại Bà Rịa - Vũng Tàu, mức độ quan tâm đến đất nền không hề thay đổi.
Ở hướng ngược lại, Có hai thị trường ghi nhận sự quan tâm đến đất đai ngày càng tăng. Cụ thể, tại Hải Phòng, mức lãi suất đất tăng 4%. Tại Quảng Ninh, mức độ quan tâm đến đất tăng 10%, đất dự án tăng 11%.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, cho rằng đất nền đang thể hiện sức hấp dẫn của kênh đầu tư “vua”. Đáng chú ý, phân khúc đất nền dưới 2 tỷ đồng/lô đang nhận được sự quan tâm lớn nhất của giới đầu tư. Ông Tuấn cho rằng một quy luật tất yếu là khi cầu tăng thì giá sẽ tăng, điều này sẽ rõ ràng hơn trong thời gian tới.
Cùng quan điểm, bà Phạm Thị Miên, Phó Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết, mảnh đất trị giá 2 tỷ đồng ở ngoại thành Hà Nội đi kèm với những đảm bảo về mặt pháp lý, hạ tầng, tiện ích. Hiện tại ghi nhận giao dịch tăng. Nhiều khu vực ghi nhận số lượng giao dịch đất đai tăng “đột biến” ở khu vực ven đô, đặc biệt là các lô đất đã bị chia cắt. Trên thị trường đất nền Hà Nội, ngày càng nhiều nhà đầu tư xuất hiện “săn” đất.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho biết đất nền luôn là kênh đầu tư “vua” bởi sự đa dạng về diện tích, giá bán và đối tượng đầu tư. Tuy nhiên, phân khúc đất nền có hai mặt: khi thị trường tốt thì thu hút nhà đầu tư, tạo thanh khoản tốt và ngược lại khi thị trường trầm lắng thì mọi thứ đều chậm lại nên nhà đầu tư cần có chiến lược và tầm nhìn dài hạn.
Ông Điệp cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản sắp có hiệu lực sẽ siết chặt hơn việc chia lô, mua bán lô đất. Vì vậy, mặt bằng giá và nhu cầu sử dụng đất cũng sẽ được điều chỉnh giảm, đặc biệt đối với những lô đất có diện tích lớn. Ngược lại, thanh khoản sẽ được cải thiện với những lô đất nhỏ và giá giao dịch thứ cấp dự kiến sẽ tăng nhẹ so với năm ngoái.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dat-nen-sap-buoc-sang-chu-ky-tang-gia-moi-khu-vuc-nao-dang-duoc-nha-dau-tu-san-don-176240530144634881.chn
