Giá căn hộ tại các thành phố lớn liên tục tăng trong thời gian gần đây, vượt xa thu nhập của đại đa số người dân.
Giá nhà ngày càng vượt xa thu nhập
Báo cáo quý 3 năm 2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong thời gian dài từ năm 2015 đến nay, chỉ số tăng giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đã vượt tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân. Sau 8 năm, giá căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội tăng lần lượt 82% và 56%, trong khi thu nhập của người dân thành thị chỉ tăng 39%.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Phòng Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội: Hà Nội đang phấn đấu đạt thu nhập bình quân đầu người 150 triệu/người/năm vào năm 2023. Xét về tương quan so với năm 2019, tốc độ tăng trưởng thu nhập bình quân là 6%/năm. Trong khi đó, tốc độ tăng giá căn hộ từ năm 2019 đến nửa đầu năm 2023 là 13%/năm.
Như vậy, tốc độ tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người ở Hà Nội đang ở mức thấp hơn tốc độ tăng giá căn hộ. Quyền sở hữu nhà của người dân sẽ mất nhiều thời gian hơn nếu khoảng cách này tiếp tục nới rộng.
“Nếu hai con số này không xích lại gần nhau hơn thì việc sở hữu nhà sẽ rất lâu dài và khó khăn đối với người dân nói chung, những người sống ở Hà Nội và những người ở các tỉnh thành khác muốn sở hữu nhà ở Hà Nội. khó khăn hơn”, bà Hằng nói.
Bà Hằng cũng cho biết, theo khảo sát, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội sẽ vẫn ở mức cao do tỷ lệ di cư tăng, cùng với tốc độ tăng trưởng dân số và tỷ lệ đô thị hóa cao. Dự báo từ năm 2023 đến năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm 157 nghìn hộ gia đình. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở tương lai chỉ bao gồm 59 nghìn căn hộ các loại, 9 nghìn căn nhà thấp tầng và 18,7 nghìn căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán. Sự thiếu hụt khoảng hơn 70 nghìn đơn vị nhà ở.
Giá căn hộ tại các thành phố lớn liên tục tăng trong thời gian gần đây. (Ảnh minh họa: Công Hiếu)
Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia tài chính ngân hàng cũng đưa ra bằng chứng về sự chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập của người dân.
Cụ thể, một lao động từ 30 tuổi trở xuống có thu nhập bình quân khoảng 15 triệu đồng/tháng, trừ chi phí sinh hoạt ở các thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội, còn lại khoảng 6 triệu đồng. Như vậy phải mất ít nhất 20 năm mới tích lũy được 1,5 tỷ đồng.
Với thu nhập 20-30 triệu đồng/tháng, nếu muốn mua căn hộ 1,5 tỷ đồng, bạn sẽ phải tiết kiệm từ 10-15 năm. Tuy nhiên, vấn đề là ngay cả khi có 1,5 tỷ đồng, bạn cũng không thể tìm được dự án căn hộ nào ở Hà Nội hay TP.HCM có mức giá bán như vậy.
Theo kênh thông tin Batdongsan.com.vn, giá bán trung bình các loại nhà ở Hà Nội đạt 22,8 tỷ đồng/căn đối với nhà mặt tiền; biệt thự 17,8 tỷ đồng/căn; 6,3 tỷ đồng/căn đối với nhà riêng và 3,1 tỷ đồng/căn đối với căn hộ.
Ước tính thu nhập bình quân của người lao động Hà Nội năm 2023 là 135 triệu đồng/năm. Như vậy, để sở hữu một ngôi nhà mặt tiền ở Hà Nội, người ta phải “cày” 169 năm, để sở hữu một ngôi nhà riêng cần 132 năm, và mua một căn hộ chung cư phải mất 23 năm (với giả định người lao động sử dụng hết thu nhập của mình). để mua nhà).
Những số liệu này cho thấy việc người dân định cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM là vô cùng khó khăn. Trước khó khăn do giá nhà tăng cao, theo các chuyên gia, nhiều người đã chấp nhận đi thuê thay vì mua nhà.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn nhận xét: “Việc mua căn hộ ngày càng khó khăn với người dân khi tốc độ tăng trưởng thu nhập không thể theo kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án căn hộ sơ cấp cũng sẽ có giá cao do nhà đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi chi phí bị đẩy lên cao.Theo báo cáo về tâm lý người tiêu dùng bất động sản của Batdongsan.com.vn, trong bối cảnh giá nhà cao, người dân đang chuyển sang thuê nhà hoặc tìm cách vay mượn để mua nhà. căn nhà.
Để có được một căn hộ ở một thành phố lớn, người ta có thể phải mất hàng chục năm. (Hình minh họa)
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn phía Nam cũng cho rằng, giá cả là rào cản lớn nhất đối với người mua ở thời điểm hiện tại bởi loại hình bất động sản thấp tầng có giá cao hơn nhiều so với mặt bằng. ngang bằng với thu nhập của người dân và những sản phẩm có giá trị lớn khó vay mượn để mua được.
Giá bán trung bình nhà phố trong quý 3/2023 là 333 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và 209 triệu đồng/m2 tại TP.HCM.
Làm sao để giảm giá nhà?
Theo các chuyên gia, cách tốt nhất để hạ giá nhà hiện nay là tăng nguồn cung.
Để làm được điều này, theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) - cần thực hiện 2 bước quan trọng. Đầu tiên là tháo gỡ rào cản pháp lý liên quan đến các dự án để đảm bảo các dự án này có thể triển khai và xây dựng được.
Thứ hai, cần giải quyết “bài toán” tín dụng và kích thích dòng tiền bằng cách thúc đẩy các chính sách hướng tới người có nhu cầu nhà ở thực và hỗ trợ doanh nghiệp phát triển dự án phù hợp với nhu cầu này.
Trong đó, vấn đề quan trọng nhất là giải quyết khó khăn trong xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, từ đó gia tăng nguồn cung. Bởi hiện nay, người thu nhập trung bình muốn mua nhà không có nơi để mua do nguồn cung không đủ, trong khi nguồn cung nhà ở cao cấp lại dư thừa.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cần đẩy mạnh xây dựng, nâng cấp hệ thống giao thông công cộng, trong đó có các tuyến metro. Giao thông thuận tiện sẽ thúc đẩy người dân di chuyển ra ngoài khu vực trung tâm, giảm áp lực về nhu cầu nhà ở tại khu vực nội thành. Ngoài ra, giá căn hộ sẽ điều chỉnh và đi ngang trong thời gian tới vì khó có thể tăng giá mãi mãi.
Đồng quan điểm, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Lê Thành cũng cho rằng, giá bán nhà phụ thuộc vào mong muốn của chủ đầu tư, vào mức lợi nhuận kỳ vọng mà chủ đầu tư đưa ra. đi ra ngoài.
Ngoài ra, giá bất động sản còn phụ thuộc vào chính sách, pháp luật về bất động sản. Nếu chính sách nhanh sẽ góp phần rất lớn vào việc thúc đẩy nguồn cung. Khi cung vượt cầu, thị trường sẽ tự điều tiết, giúp kéo giá sản phẩm bất động sản xuống ngay lập tức.
“Việc xử lý pháp lý nhanh chóng sẽ giúp nhà đầu tư giảm thời gian xây dựng từ 5 năm xuống còn 3 năm, giúp giảm chi phí phát sinh, từ đó giảm giá bất động sản”, ông Nghĩa nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-chung-cu-cao-ngat-nguong-nguoi-ngheo-ngay-cang-kho-mua-noi-188231208070254963.chn
