Chỉ còn chưa đầy 1 tháng nữa là hết năm 2023, như thường lệ, thời điểm cuối năm luôn được xem là “mùa” được mong đợi nhất trong năm trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại về phía bên mua, đại đa số khách hàng vẫn chưa quyết định đặt cọc tiền và đang có tâm trạng tìm hiểu những dự án tốt.
Báo cáo thị trường do Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dịch vụ Đất Xanh (DXS - FERI) công bố mới đây chỉ ra, trong tháng 11, Hà Nội và các tỉnh lân cận là khu vực duy nhất ghi nhận mức giảm nguồn cung mới theo tháng. Cụ thể, trong tháng 11, tổng nguồn cung mới của Thủ đô và các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh giảm 10% so với tháng 10 (đạt khoảng 900 sản phẩm).
Trong khi đó, nguồn cung mới tại khu vực miền Trung (Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên) tăng 65% so với tháng trước, đạt khoảng 250 sản phẩm. TP.HCM và các tỉnh lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An) tăng 50%, đạt khoảng 1.000 sản phẩm. Khu vực Miền Tây (Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu) tăng 100%, đạt 250 sản phẩm.
Dù nguồn cung mới giảm dần qua từng tháng nhưng nếu tính từ đầu năm đến nay, Hà Nội và các tỉnh lân cận vẫn là nơi tập trung phần lớn sản phẩm mới trên thị trường.
Theo DXS, trong 11 tháng qua, khu vực này đã tung ra thị trường khoảng 7.400 sản phẩm mới. Chỉ số này cao hơn nhiều so với khu vực miền Trung (800 sản phẩm), miền Tây (700 sản phẩm) và chỉ xếp sau TP.HCM và các tỉnh lân cận với khoảng 9.000 sản phẩm.
Đất Xanh Services đánh giá, trong tháng qua, hầu hết chủ đầu tư tiếp tục bán xe đẩy hàng từ dự án cũ. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở phía Bắc và phía Nam.
Về giá bán trung bình, đối với phân khúc căn hộ, Hà Nội và các khu vực lân cận duy trì mức giá ổn định theo từng tháng, khoảng 20 - 60 triệu đồng/m2. Căn hộ khu vực miền Trung có giá 26 - 100 triệu đồng/m2, tăng 2 - 3%. Tại TP.HCM và các khu vực lân cận, giá vẫn ổn định ở mức 27 - 80 triệu đồng/m2. Căn hộ phương Tây có giá khoảng 30 - 65 triệu đồng/m2, tăng 30 - 40%.
Giá nhà phố tại Hà Nội và các vùng lân cận khoảng 38 - 171 triệu đồng/m2 (tăng 2 - 3%); tại khu vực miền Trung khoảng 38 - 120 triệu đồng/m2 (tăng 3 - 5%). Trong khi đó, 2 khu vực còn lại duy trì mức giá ổn định so với tháng 10 là TP.HCM và các khu vực lân cận 25 - 91 triệu đồng/m2, Miền Tây 22 - 47 triệu đồng/m2.
Giá biệt thự tại Hà Nội và các vùng lân cận là 27 - 194 triệu đồng/m2, khu vực miền Trung 45 - 200 triệu đồng/m2, TP.HCM và các vùng lân cận 60 - 120 triệu đồng/m2; không khác nhiều so với tháng trước.
Đối với phân khúc shophouse, khu vực Hà Nội & các vùng lân cận có giá 36 - 200 triệu đồng/m2 (tăng 2 - 3%); Miền Trung 45 - 220 triệu đồng/m2 (tăng 3 - 5%). Còn TP.HCM và các vùng lân cận 30 - 143 triệu đồng/m2, Miền Tây 25 - 43 triệu đồng/m2; ổn định hàng tháng.
Giá đất trên toàn quốc trong tháng 11 không có nhiều biến động so với tháng 10. Cụ thể, Hà Nội và các vùng lân cận duy trì mức giá 17 - 60 triệu đồng/m2, miền Trung 13 - 52 triệu đồng/m2, TP.HCM và các vùng lân cận 15 - 55 triệu đồng/m2, miền Tây 11 - 32 triệu đồng/m2.
Theo Đất Xanh Services, trong tháng 11, sự quan tâm của khách hàng tập trung vào các dự án ở phân khúc bình dân, đảm bảo tiến độ và pháp lý. Giao dịch phát sinh cục bộ trong một số dự án nhất định.
Giá bán sơ cấp tăng nhẹ 2 - 5% ở một số ít dự án, còn lại hầu hết ổn định. Trong khi đó, thị trường thứ cấp ghi nhận giao dịch ở mức vừa phải, giá bán không có biến động.
Về phía chủ đầu tư, ngày càng có nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng “bom tấn” được ban hành như tăng chiết khấu lên 20 – 40%, giãn lịch thanh toán, tăng thời gian hỗ trợ lãi suất, cam kết về thời gian. cho thuê lại,… Các dự án từ bình dân đến cao cấp đều tham gia vào “cuộc đua” tăng tốc độ tiêu thụ này.
Trong khi đó, về phía người mua, đại đa số khách hàng vẫn chưa quyết định đặt cọc tiền và đang có tâm trạng tìm hiểu những dự án tốt.
Ngoài ra, số dự án được giải phóng mặt bằng pháp lý để chào bán ra thị trường chưa nhiều, tiến độ tháo gỡ vướng mắc còn chậm. Thời điểm thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) đã phần nào làm chậm tiến độ tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án.
Theo dự báo trước đó của DXS - FERI, thị trường bất động sản đã bước vào giai đoạn cuối của suy thoái và hiện thị trường gần như đã chạm đáy. Tuy nhiên, DXS-FERI thận trọng dự báo chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam sẽ không theo biểu đồ hình chữ V mà sẽ phục hồi và tăng trưởng theo biểu đồ hình chữ U.
Tiến sĩ Phạm Anh Khôi - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dịch vụ Đất Xanh cho biết, đến quý 4 năm 2023, thị trường bất động sản sẽ dần ấm lên. Đất Xanh Services đưa ra 3 kịch bản cho thị trường bất động sản quý 4/2023. Cụ thể, kịch bản lý tưởng nguồn cung giảm 20-30%, lãi suất dưới 10-12%, giá bán tăng nhẹ, tỷ lệ hấp thụ 40-50%.
Kịch bản dự kiến: nguồn cung giảm 30-50%, giá bán ổn định, lãi suất 11-13%, tỷ lệ hấp thụ 20%
Kịch bản thách thức: nguồn cung giảm trên 50-60%, giá bán giảm 20%, lãi suất trên 14%, tỷ lệ hấp thụ 10%.
Đến quý 2 năm 2024, thị trường bắt đầu hồi phục và đà tăng trưởng sẽ rõ ràng hơn từ năm 2025. Sự phục hồi dự kiến sẽ bắt đầu từ việc đầu tư vào thị trường nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Cần Thơ sau đó dần hồi phục ở các đô thị vệ tinh lân cận.
Link nguồn: https://cafef.vn/mua-gat-cua-thi-truong-bat-dong-san-dien-bien-la-188231204225156944.chn
