Theo chuyên gia này, trong quý II/2024, TP.HCM sẽ tiếp tục chứng kiến câu chuyện “cạn kiệt” nhà ở giá rẻ. Mặc dù nhà ở giá rẻ tại TP.HCM đã được đơn vị này định vị lại là có mức giá dưới 3 tỷ đồng/căn.
Bà Giang cho biết Savills đã tiến hành phân tích để hiểu bối cảnh nhà ở giá rẻ tại TP.HCM. Mô hình này sử dụng các mức thu nhập khác nhau dựa trên thu nhập, chi tiêu và tiết kiệm của người tiêu dùng. Theo đó, giả sử người mua nhà tiết kiệm trong 10 năm, có thể hỗ trợ bằng thế chấp hoặc vốn chủ sở hữu, thì một căn hộ hai phòng ngủ có giá dưới 3 tỷ đồng/căn được coi là vừa túi tiền.
Tuy nhiên, căn hộ dưới 3 tỷ đồng ngày càng hạn chế tại TP.HCM, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng đầu năm 2024, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố hơn 10 km. Trong 3 năm tới, phân khúc này sẽ chiếm dưới 5% nguồn cung.
Với tình hình hiện tại, hầu hết các căn hộ trong tầm giá này tại TP.HCM đã được bán hết, nguồn cung tương lai sẽ rất hạn chế. Theo bà Giang, nguồn cung nhà ở giá rẻ mới trong tương lai chủ yếu sẽ được đưa vào Bình Dương - khu vực giáp ranh với TP.HCM. “Rõ ràng, người mua nhà tại TP.HCM phải dịch chuyển về khu vực này để có nguồn cung giá rẻ hơn”, bà Giang nhấn mạnh.
Thật vậy, một số dự án nhà ở giá rẻ tại Bình Dương như Phú Đông Sky Garden, Phú Đông SkyOne của Phú Đông Group đang nhận được sự quan tâm tích cực của thị trường. Tín hiệu này chủ yếu đến từ nhu cầu về bất động sản và đầu tư cho thuê dài hạn. Đây là những dự án nằm liền kề TP.HCM, có mức giá hợp lý nên được nhiều người trẻ và gia đình trẻ săn đón.
Báo cáo Q2/2024 của Savills cũng cho thấy nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM tăng 78% theo quý và 199% theo năm lên 1.125 căn từ một dự án mới và 8 đợt mở bán tiếp theo. Trong đó, Hạng B chiếm 70% thị phần nguồn cung mới. Nguồn cung sơ cấp chủ yếu tập trung ở phía Đông (TP. Thủ Đức) với 57% thị phần và phía Tây (Bình Tân, Bình Chánh) với 29% thị phần.
Cùng với đó, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã đạt 72 triệu đồng/m2 diện tích sàn thuần. Cùng thời điểm, nhiều dự án căn hộ hạng B, hạng C có mức tăng giá thứ cấp mạnh trong quý II.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-vua-tui-tien-tphcm-nhuong-san-choi-cho-binh-duong-188240720162913543.chn
