Từ ngày 01/08/2024, ba luật liên quan đến bất động sản chính thức có hiệu lực, tạo niềm tin mạnh mẽ cho các nhà đầu tư. Trong số đó, những “ông lớn” đã và đang săn hàng ngạt thở, nắm giữ đất phân lô chờ luật mới đã “vui trong bụng” vì tin rằng việc siết chặt phân lô, bán đất tại 105 khu đô thị loại 2-3 đang tạo cơ hội tăng giá trong thời gian tới.
Các quy định về Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều thay đổi tích cực cho thị trường thời gian tới.
Khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 hạn chế việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III. Luật mới mở rộng phạm vi áp dụng so với luật trước đây chỉ áp dụng đối với đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I trực thuộc Trung ương.
Quy định này chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8, mang lại một số lợi ích nhất định, là tiền đề giúp thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng phát triển bền vững trong dài hạn, như: Giúp tăng cường kiểm soát quản lý nhà nước đối với hoạt động phân lô, bán đất; bảo đảm sử dụng đất đai hợp lý, hiệu quả, tránh tình trạng đầu cơ, tích trữ dẫn đến bỏ hoang, gây lãng phí tài nguyên đất quốc gia; bảo đảm tính đồng bộ về thẩm mỹ kiến trúc và quy hoạch đô thị (nhà ở phải xây dựng trên đất rồi mới bán cho người mua).
Tuy nhiên, quy định này cũng sẽ góp phần gia tăng áp lực lên nguồn cung đất nền mới phân lô tại các khu vực hạn chế, từ đó thúc đẩy giá đất tăng - phân khúc rất dễ xảy ra sốt đất cục bộ.
Từ cuối năm 2022 đến cuối năm 2023, đất nền phân lô ngoại thành TP.HCM liên tục bị bán lỗ, thậm chí bị bán tháo bởi các nhà đầu tư tràn ngập tài chính. Trong thời gian này, thị trường chứng kiến các nhóm nhà đầu tư “lớn” âm thầm săn đất, giữ hàng với giá thổi phồng. Đến quý I năm 2024, tình trạng này vẫn diễn ra ở thị trường phía Nam, mặc dù giá thổi phồng đã dần hạ nhiệt.
Hành động săn đất nền phân lô chờ Luật mới cho thấy sự tiên liệu của những nhà đầu tư lâu năm trên thị trường. Khi Luật có hiệu lực, nguồn cung đất nền phân lô sẽ bị thắt chặt, đồng nghĩa với việc cơ hội sẽ được trao cho các sản phẩm đã có sổ đỏ. Những mặt hàng mà các “tay to” đang nắm giữ được dự đoán sẽ “tăng giá” mạnh theo thị trường, chưa kể đến sự chênh lệch tốt so với việc nắm giữ hàng giá rẻ trước đây. Nhờ Luật có hiệu lực sớm, nhiều nhà đầu tư đang trong trạng thái “hưng phấn” chờ tin tốt.
Tuy nhiên, khi được hỏi liệu đất nền tại phía Nam có tăng giá mạnh, sốt sau khi Luật có hiệu lực hay không, đa số người trong ngành đều cho rằng thị trường đất nền khó có thể tăng giá đột biến, sốt trong ngắn hạn xét về cung cầu.
Nguyên nhân là do bất động sản hiện đang chịu tác động của các yếu tố vĩ mô, khủng hoảng địa chính trị toàn cầu như chiến tranh, bất ổn kinh tế thế giới, lạm phát kéo dài. Tiếp theo, nhìn vào bức tranh toàn cảnh, thị trường đất đai tiếp tục giằng co giữa hai thái cực: một bộ phận nhà đầu tư đã vay mua bất động sản đang cố gắng “chịu” lãi suất ngân hàng. Một bộ phận khác vẫn thờ ơ với bất động sản.
Chưa kể, luật mới đã được ban hành, có hiệu lực từ ngày 1/8, nhưng vẫn cần thời gian để các Thông tư, Nghị định hướng dẫn thực hiện được ban hành và áp dụng. Theo đó, thị trường cần thời gian để “hấp thụ” chính sách. Kỳ vọng của nhà đầu tư là điều dễ hiểu, nhưng để bất động sản “bật trở lại” thì còn nhiều yếu tố khác nữa.
Link nguồn: https://cafef.vn/tay-to-om-dat-nen-phan-lo-ngop-gia-dang-mo-co-trong-bung-tu-1-8-188240803081114682.chn
